Faire gérer ma location par IGOE
Gestion locative : soyez serein, IGOE s’occupe de tout. IGOE accompagne ses clients propriétaires bailleurs et leur propose des services pour valoriser leur patrimoine et sécuriser leurs revenus locatifs.
Découvrez ce que IGOE fait pour vous
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location, sans avoir le temps de vous en occuper ?
En confiant la gestion locative de votre ou vos biens à IGOE, vous bénéficiez d’offres et de services élaborés pour vous simplifier la vie et répondre à vos attentes. Vous bénéficiez également d’une gestion optimisée de votre patrimoine et vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier. Nouveau : Signez votre mandat de gestion locative d’où vous le souhaitez grâce à la signature électronique.
La gestion locative IGOE
C’est vous éviter les contraintes de la gestion courante, – maximiser et sécuriser vos revenus locatifs, – recevoir le versement de vos revenus chaque mois ou chaque trimestre, – veiller au parfait état de votre bien.
IGOE se charge pour vous de la mise en location et l’occupation de votre bien :
– Estimation du loyer offerte avec la visite de votre bien par un expert en location
– Recherche du locataire avec annonce en agence et sur notre site internet
– Étude de la solvabilité du locataire
– Rédaction du bail que le locataire peut signer sans se déplacer grâce à la signature électronique
– Remise en état du bien pour relouer vite et mieux avec l’offre dédiée
IGOE se charge également de la gestion quotidienne et de la sécurisation de vos revenus
Rédaction ou renouvellement du bail ou des avenants – Avis d’échéance, quittance et réajustement (indexation du loyer selon la clause prévue dans le bail) des loyers – Vérification de la conformité des différentes assurances – Traitement des dépôts de garantie – Revenus locatifs sécurisés avec la garantie des loyers impayés – Relation privilégiée avec votre locataire – Envoi d’un compte rendu de gestion mensuel ou trimestriel pour suivre vos comptes
IGOE se charge aussi du bon état de votre bien
État des lieux d’entrée et état des lieux de sortie – Demandes d’exécution des réparations et règlement des factures – Gestion des sorties locataires – Vérification de la conformité des diagnostics obligatoires – Un expert dédié pour vous accompagner et vous conseiller.
Chouchouter vos locataires
IGOE propose à vos locataires des offres et services attractifs.
Les avantages IGOE pour vos locataires
Avant de pouvoir emménager dans votre bien, nous nous assurons que le locataire souscrive à une assurance multirisque habitation.
L’équipe IGOE ainsi que ses techniciens restent entièrement à votre disposition et vous fournissent une assistance personnalisée en cas de besoin.
Garantie loyer impayé
Soyez Zen, IGOE garantit vos loyers dès le premier jour d’impayé.
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs logements destinés à la location et vous voulez être sûr de pouvoir compter sur des revenus locatifs réguliers ?
En confiant la gestion locative de votre bien à IGOE, vous pouvez bénéficier de notre garantie loyer impayé et de ses avantages :
– prise en charge de tous les frais,
– aucun délai de versement,
– zéro délai de carence,
– pas de plafond de loyer,
– sans limite de durée.
Protégez-vous contre les loyers impayés
La garantie loyer impayé et détériorations immobilières, IGOE ne vous impose ni délai de carence, ni plafond de loyer. Vous percevez votre indemnisation dès le 1er jour d’impayé.
La garantie couvre également, en cas de dégradations immobilières commises par le locataire défaillant, les travaux nécessaires à la remise en état des lieux.
Vous êtes également couvert contre le coût de toutes les actions ou recours que vous pourriez subir en tant que propriétaire de la part du locataire.
Assurance responsabilité civile propriétaire
Optez pour une protection optimale de votre bien.
Vous êtes propriétaire d’un bien destiné à la location et vous souhaitez une protection complète, pensez à l’assurance en responsabilité civile.
Vous êtes propriétaire d’une maison, villa ou appartement que vous louez et ne bénéficiez donc pas d’une assurance multirisque immeuble. En choisissant l’assurance Responsabilité Civile Propriétaire, vous êtes couvert à 100 % de tout risque ne dépendant pas d’une utilisation normale du locataire.
Exemple d’une vitre cassée ou fissurée
Votre bien n’est pas occupé pour l’instant et vous découvrez une vitre cassée ou fissurée.
Cette assurance prend en charge le changement de la vitre, sans franchise.
Exemple d’un incendie d’origine inconnu
Alors que vous avez un locataire, un incendie d’origine inconnue provenant d’un appartement voisin endommage votre cuisine.
Cette assurance prend en charge la réfection de la cuisine équipée (y compris l’électroménager intégré), sans franchise.
Gestion totale immeuble
Vous êtes l’unique propriétaire d’un immeuble dont les différents logements sont destinés à la location.
En choisissant l’option de gestion totale IGOE, vous bénéficierez de notre savoir-faire en gestion locative pour optimiser vos revenus, maitriser vos charges et valoriser votre patrimoine.
Comment ça marche ?
Après avoir signé un mandat de gestion locative totale, IGOE sélectionne pour vous les locataires de votre immeuble.
IGOE s’assure de la validité des diagnostics obligatoires de l’immeuble, souscrit pour vous les assurances nécessaires et effectue les déclarations auprès des assureurs.
Votre gestionnaire effectue pour vous la souscription aux contrats d’abonnement et de maintenance auprès d’entreprises qualifiées (nettoyage, chauffage, ascenseur, espaces verts, etc.), veille à la qualité des prestations fournies et gère le personnel d’entretien et/ou de gardiennage.
Vous bénéficiez d’un entretien annuel avec votre gestionnaire pour analyser :
– Les budgets d’exploitation de l’immeuble,
– L’estimation des dépenses et travaux futurs,
– La répartition des charges entre vous et les locataires,
– Le bilan patrimonial de l’immeuble,
– L’estimation de la valeur de l’immeuble.
La rémunération de l’option gestion totale est l’équivalent de seulement un mois de loyer par an.
Vos questions sur la gestion locative
Quelles sont les avantages de la gestion locative ?
Actualités et infos pratiques : tout pour comprendre la gestion locative.
En tant que propriétaire bailleur, vous avez le choix : vous pouvez gérer votre bien vous-même, ou vous pouvez en confier la gestion locative à des professionnels. C’est une décision importante, et pour vous aider à la prendre, voici quelques éléments de réflexion.
Gérer un bien immobilier
En tant que propriétaire, lorsque vous mettez un bien à la location, vous devez commencer par fixer le montant du loyer en fonction du marché, rédiger une annonce valorisante avec de belles photos, organiser les différentes visites, étudier tous les dossiers et choisir un ou une locataire solvable.
Ensuite, il vous faut encore rédiger le bail de location et réaliser l’état des lieux d’entrée. Ces deux documents sont obligatoires et encadrés par la loi, que nul n’est censé ignorer. Il est donc primordial que vous fassiez des recherches juridiques pour éditer ces documents et les tenir à jour.
Cela vous a pris du temps et de l’énergie, mais ce n’est pas parce que votre logement est désormais occupé que votre travail est terminé.
Vous devrez percevoir vos loyers (à réévaluer chaque période annuelle ou triennale selon un taux consensuel compris entre 10 à 15%) et les charges locatives, éditer les quittances, régulariser les charges, régler les factures, apporter des réponses et solutions aux questions et problématiques de votre locataire, mandater des professionnels pour effectuer des travaux d’entretien courant ou des réparations urgentes, déclarer fiscalement vos revenus locatifs, et, dans le pire des cas, vous devrez vous débrouiller si votre locataire ne paye plus son loyer ! Il faudra ensuite tout recommencer après le départ (et l’état des lieux de sortie, avec ses retenues éventuelles sur le dépôt de garantie) de votre locataire…
Vous l’aurez compris avec cette liste loin d’être exhaustive, la gestion locative requiert des connaissances administratives, juridiques et fiscales, qui ne sont pas toujours évidentes à assimiler. Sans compter qu’elle demande du temps, beaucoup de temps…
La gestion locative
En confiant la gestion locative de votre bien à des personnes qui en ont fait leur métier, vous bénéficiez de leur expertise et de leurs conseils, avec la certitude que les démarches sont faites en bonne et due forme. Des spécialistes s’occupent de votre bien et de votre locataire, à vous d’utiliser votre temps libre comme bon vous semble !
Au-delà de la gestion administrative, technique et financière exposée plus haut, la gestion locative propose une solution à tous vos besoins, au moyen d’offres dédiées, comme par exemple la garantie loyers impayés.
La gestion locative rassure également les locataires, qui ont affaire à des professionnelles dont les réponses sont plus claires et plus rapides.
Moyennant un pourcentage des encaissements mensuels, déductible de vos revenus fonciers, vous pourrez vous reposer totalement sur des experts. Comme le dit l’adage : « Celui qui croit qu’un professionnel coûte cher n’a aucune idée de ce que peut lui coûter un incompétent ! »
Investissement locatif dans le neuf
Optimiser votre investissement : louer votre bien au plus vite
IGOE vous accompagne tout au long de votre investissement locatif neuf.
La mise en location d’un logement (appartement, maison, villa) neuf présente des spécificités, notamment quand il est encore sur plan ou en cours de construction. L’objectif est clair : que la ou le locataire puisse intégrer votre appartement neuf le plus vite possible après la livraison afin d’optimiser votre investissement.
Pourquoi confier la gestion locative au gestionnaire de l’immeuble ?
En confiant la gestion locative de votre logement (appartement, maison, villa) neuf à IGOE, vous bénéficiez de :
– La mise en location et l’occupation de votre appartement neuf
– Une estimation gratuite et précise du loyer tenant compte du dispositif fiscal que vous avez choisi ;
– Des pré commercialisations permettant la location la plus rapide possible à la livraison ;
– La validation des dossiers locataires en fonction de leur solvabilité et des critères liés à vos choix fiscaux ;
– Nos missions de gestion locative
– La gestion des relations avec vos locataires ;
– La délégation de toutes les tâches administratives, techniques et comptables ;
– La sécurisation de vos revenus locatifs avec la garantie de loyers impayés et la garantie d’occupation ;
– La maîtrise de l’état de votre logement ;
– Compte-rendu de gestion et paiement mensuel et trimestriel de vos loyers ;
– Assistance à la livraison de votre bien.
Avec IGOE, bénéficiez de :
D’une gestion administrative de votre bien notamment :
– Rédaction, renouvellement puis réalisation du bail ;
– Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoire pour le locataire ;
– Réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie
– Gestion des sorties des locataires et restitution du dépôt de garantie.
D’une gestion comptable et contentieuse de votre bien :
– Appel, traitement et encaissement de tous loyers, charges et dépôt de garantie ;
– Intervention en cas de difficulté ou défaut de paiement du locataire ;
– En cas de sinistre, intervention auprès des assurances.
– Établissement de la déclaration de revenu foncier ;
– Établissement de la déclaration des taxes foncières ;
– Constitution et suivi de dossier de demande de prêt.
D’une gestion technique de votre bien :
– Demande d’exécution de toutes les petites réparations et règlement des factures ;
– Après votre accord, demande d’exécution de tous les travaux importants et indispensables ;
– Améliorer l’état de votre bien et faciliter sa relocation.
Pack travaux IGOE
Quels sont les avantages du pack travaux ?
– Vous louez votre bien plus vite et maximisez vos revenus locatifs. Un bien immobilier rénové ou refait à neuf étant plus attractif aux yeux des locataires, les délais de location sont réduits et vous bénéficiez d’un haut niveau de loyer.
– IGOE vous fait bénéficier de prestations de qualité assurées par des artisans locaux à des prix négociés.
– Votre bien rénové est remis en location dans les meilleurs délais. IGOE peut réserver sans attendre les artisans qualifiés et disponibles, avec qui elle a négocié en amont le tarif de chaque prestation, afin que les travaux démarrent dès l’état des lieux de sortie du locataire.
– Aucune mauvaise surprise, votre gestionnaire vous fait valider une proposition transparente avant de débuter les travaux et reste votre interlocuteur unique, quel que soit le nombre d’entreprises intervenant chez vous.
– Le coût des travaux et les intérêts d’emprunts étant déductibles de vos revenus fonciers, vous réduisez d’autant votre effort financier.
Quels types de travaux peuvent être réalisés ?
Le pack travaux IGOE regroupe deux types de prestation. Il comprend bien sûr les travaux nécessaires pour améliorer l’état général de votre bien (peinture, nettoyage ou rempla-cement des papiers peints, nettoyage ou changement des moquettes, pose de parquet stratifié, de carrelage, etc.), mais également les rénovations plus importantes, comme la pose d’une nouvelle cuisine, la rénovation d’une salle de bain, ou encore la mise aux normes de l’installation électrique.