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L’expertise IGOE

L’expertise IGOE vous permet de vendre votre villa, maison, terrain ou autres biens immobiliers vite au meilleur prix.

Découvrez notre service d’estimation pour effectuer rapidement et gratuitement une première évaluation de la valeur de votre bien.

Vous souhaitez vendre un bien mais ne savez pas comment faire ou n’avez pas le temps de vous y consacrer ? En nous confiant la vente de votre villa, maison ou terrain, vous bénéficiez d’offres et services élaborés pour vous simplifier la vie et vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Un expert immobilier IGOE vous remet un dossier d’estimation complet et argumenté, basé sur les biens similaires vendus ou en vente, et sur les points forts de votre bien.

– Rédaction et large diffusion de l’annonce en agence, dans notre journal d’annonces, sur notre site internet
– Valorisation de votre bien renforcée avec les outils du mandat premium : photos professionnelles.

– De la signature du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, votre conseiller ou conseillère IGOE prend en charge toutes les démarches administratives et juridiques obligatoires.
– Sécurité de la transaction : notre service juridique dédié s’assure de la mise en conformité en temps réel de l’ensemble des contrats avec la législation en vigueur.

En complément de leur parfaite connaissance du marché, les équipes IGOE ont la capacité d’évaluer objectivement les qualités liées à l’emplacement de votre bien afin de trouver plus facilement et plus rapidement le bon acquéreur.

Estimation de votre bien

Une estimation précise, effectuée par des professionnel(les), est essentielle pour vous permettre de vendre dans les meilleures conditions possibles.

Le moteur d’estimation IGOE

Il vous permet d’obtenir gratuitement une première valeur indicative de votre bien

L’engagement exclusif IGOE : les atouts pour mieux vendre.
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux qualités du quartier lors de l’achat d’un bien immobilier et sont très précis sur leurs demandes. En plus des caractéristiques singulières du bien, les clients choisissent aussi d’acheter un lieu de vie.
Pour vendre vite et mieux, les conseillers et conseillères en immobilier IGOE prennent en compte les nouveaux comportements d’achat pour proposer votre bien au bon acquéreur. Grâce à notre expérience dans le domaine, nous évaluons objectivement les points forts et faibles de votre bien en fonction de son environnement.

Les équipes IGOE ont la capacité de mesurer la qualité de votre bien en fonction de son adresse et anticiper les demandes des potentiels acquéreurs : réseau de transports, pollution de l’air, présence d’espaces verts et de parcs, qualité de la connectivité (internet haut débit, fibre, 4G…), risques naturels, proximité des écoles, crèches, établissements de santé, loisirs, commerces…
Je me rends dans une des agences la plus proche.

Souscrire au mandat de vente exclusif sans engagement avec IGOE, c’est d’abord faire le choix de l’efficacité :
– une vente trois fois plus rapide
– deux fois moins de négociation sur le prix par rapport à un mandat de vente simple.
Ces chiffres s’expliquent par l’attention particulière que les équipes IGOE portent à la vente de votre bien avec ce mandat :
– mise en place d’une stratégie de commercialisation sur mesure pour trouver le bon acquéreur,
– accompagnement à chaque étape, de l’estimation précise du prix à la signature de l’acte authentique chez le notaire,
– prise en charge des démarches administratives et techniques pour la constitution de votre dossier.

Pour valoriser votre bien et le vendre mieux et plus vite, nos conseillers et conseillères sélectionnent les outils professionnels d’aide à la vente les plus pertinents.

Photos professionnelles
De belles photos, c’est 7 fois plus de visites sur une annonce immobilière ! Nous avons recours à des photographes professionnels pour sublimer tout le potentiel de votre bien et le rendre incomparable.

Certificat de luminosité
La luminosité d’un bien est l’une des principales attentes des acquéreurs. IGOE vous propose donc d’obtenir un certificat de luminosité du vôtre. C’est un moyen de différenciation éprouvé !

En plus de la diffusion de l’annonce sur notre site internet :
– votre bien est présenté en priorité aux clients IGOE souhaitant devenir propriétaire ou élargir leur patrimoine,
– un panneau « À vendre » avec les coordonnées de l’agence est placé sur votre bien,
– votre bien est mis en avant dans les publicités que nos équipes diffusent régulièrement et dans notre journal d’annonces.

Parrainage pour la vente d’un bien immobilier

Un ami, une collègue, un membre de votre famille… souhaite vendre un bien immobilier ;
Vous lui recommandez IGOE et devenez son parrain ou sa marraine.
Nous l’accompagnons dans son projet de vente et prenons en charge les frais liés à la vente de son bien.
Vous pouvez gagner jusqu’à UN MILLION (1000 000) de francs CFA après la signature de l’acte de vente.

Comment devenir parrain ou marraine ?

C’est très simple, remplissez en quelques secondes, ce formulaire en ligne

Bien estimer et bien vendre son bien

Vendre sa maison, sa villa ou autre bien est une étape clé pour nombre de propriétaires. Il est en effet aujourd’hui courant de revendre un bien que l’on a acheté, souvent pour acheter plus grand. Estimer correctement son bien est essentiel : pour ne pas perdre d’argent bien sûr, mais aussi pour pouvoir revendre de manière efficace. Nos conseils pour réaliser cette estimation et bien vendre sa propriété.

Bien estimer son bien

Bien estimer son bien est primordial, l’objectif étant de rester dans les prix du marché. Il faut garder à l’esprit qu’en plus du prix effectivement fixé, les futurs acquéreurs devront également s’acquitter des frais de notaire correspondants.

Estimer précisément sa maison ou son terrain avant la mise en vente permet :
– d’être certain de mettre en vente son bien au prix du marché pour vendre sa maison ou son terrain rapidement,
– d’avoir des arguments de vente à mettre en valeur.
Si vous êtes à la recherche d’un autre bien, avoir une estimation fiable de la valeur de votre propriété actuelle permettra de définir votre budget pour votre acquisition future. Sans mauvaises surprises.

Plusieurs critères aident à évaluer la valeur d’un bien immobilier sur son marché, exprimée par un prix au m². Cependant, faire appel à l’expertise d’un professionnel de l’immobilier est fortement recommandé. Demandez une estimation immobilière gratuite et sans engagement aux conseillers et conseillères de votre agence IGOE : ce sont des spécialistes de votre marché, ils se déplaceront pour voir véritablement l’état du bien afin d’ajuster au mieux le prix de présentation et ils prendront en compte les éventuels éléments échappant aux outils en ligne qui peuvent faire grimper le prix (qualité des matériaux, exposition, possibilité d’extension…). Un notaire est aussi en capacité de fournir une estimation de votre bien, moyennant honoraires.

Pour estimer son bien, on note plusieurs critères déterminants :
– les caractéristiques du logement,
– les éléments extérieurs,
– localisation et environnement, actuels ou à venir (ex. permis de construire, futur vis-à-vis…)
– l’offre et la demande dans votre secteur.
Il est important de constater l’état des parties communes de la copropriété et les travaux déjà engagés, ou à envisager, comme la réparation de la toiture ou un ravalement de façade.
Si votre bien comporte des défauts, il est prudent d’appliquer une décote pour éviter des déconvenues et réussir à vendre son bien dans des délais raisonnables. A contrario, il est important de valoriser tous les travaux d’amélioration que vous aurez réalisés (conservez les factures à cet effet).

Outre les critères clés, comme la localisation, le nombre de pièces, l’état de la maison, certains éléments peuvent faire la différence et déclencher plus rapidement une vente :
– la surface du terrain,
– la surface habitable encore constructible,
– la vue exceptionnelle,
– la piscine,
– la qualité des matériaux.
Des caractéristiques particulières, comme la présence d’une piscine ou d’un panorama exceptionnel, permettent de valoriser votre bien et de lui appliquer une surcote parfois importante.

Bien vendre son bien

Vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. Deux options sont possibles : vendre son bien seul ou faire appel à une agence immobilière, qui se chargera de la promotion du bien à vendre, de sa vente et de toutes les formalités.

Mettre en vente son terrain ou sa maison seul peut comporter des risques. Les particuliers ont souvent tendance à surestimer leur bien, ce qui peut considérablement ralentir la conclusion de la transaction, voire même empêcher la vente. Il est difficile pour un particulier de se mettre à la place des futurs acquéreurs, et l’argumentaire de vente n’est souvent pas adapté. Le processus de mise en vente peut être, de plus, lourd à gérer pour le non-professionnel (réception des appels, visites, rédaction du compromis et formalités administratives le cas échéant).

Mettre en vente sa maison ou son terrain avec une agence permet de bénéficier de l’œil aguerri d’un professionnel qui estimera le prix juste de votre bien en fonction de ses caractéristiques, de sa situation et de la conjoncture du marché immobilier. Il se chargera des visites et des formalités administratives inhérentes à la vente du bien. Passer par un professionnel de l’immobilier implique des frais d’agence, à régler une fois seulement la vente finalisée. Ces frais, qui sont le plus souvent un pourcentage du prix de vente, doivent être indiqués dans le barème des frais de l’agence, document librement consultable en ligne ou en agence.

Le mandat de vente immobilier

Pour vendre un bien immobilier avec IGOE, vous avez le choix entre deux types de mandat immobilier :
– le mandat de vente simple (non exclusif),
– le mandat de vente exclusif.

En optant pour un mandat simple
Il est possible de traiter avec plusieurs agents immobiliers et même de réaliser la vente directement entre particuliers à la condition que l’acheteur n’ait pas été trouvé par une agence et de signifier aux agences partenaires la résiliation du mandat en cours à la fin de la période d’irrévocabilité de 3 mois. Cette modalité peut séduire par le sentiment de liberté qu’elle procure et la perspective de multiplier les canaux de vente mais, dans les faits, le mandat simple s’avère moins efficace que le mandat exclusif. Les délais de vente s’allongent, il peut engendrer une baisse du prix de vente par son côté incitatif à la négociation et il s’avère contraignant pour le vendeur qui choisit de gérer différents agents immobiliers en plus de faire des visites lui-même.

Un mandat exclusif
Il est contracté entre un vendeur et un professionnel de l’immobilier qui aura la charge exclusive de vendre son bien. La qualité de service est souvent accrue en optant pour ce type de mandat qui confère plus de pouvoirs, mais aussi plus de devoirs au professionnel. C’est souvent une excellente option pour bien vendre sa maison ou son terrain.

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